北京国寿金融中心大厦

霍尼韦尔助力北京国寿金融中心成为国内首个LEED/WELL金级双认证标准的健康大厦

一句话概览

霍尼韦尔为北京国寿金融中心项目提供了弱电系统设计方案及施工,同时整体楼宇项目采用了霍尼韦尔一体化高度集成智慧楼宇软硬件综合解决方案。霍尼韦尔团队从项目起始到投入运行前后3年多的时间里,助力整体楼宇的机电设备设施顺利安装及调试,并通过物联高效的智慧楼宇运营管理平台BPS确保实现楼宇后期的高效运营及管理,助力客户实现科学管理运营,确保用户的健康、安全与舒适度

项目背景

北京国寿金融中心项目是由中国人寿与远洋集团联合开发的国际甲级写字楼项目,追求实用、高效、健康、节能、智慧。同时,北京国寿金融中心项目也已成为国内首个LEED、WELL金级双认证标准的健康大厦。

客户需求

客户致力于将北京国寿金融中心项目打造成为CBD核心区的高效节能智慧建筑,同时也十分重视未来入住租户的健康标准及环境需求。北京国寿金融中心项目是高端商区的典型超高层商业楼宇案例,因此无论是在设施管理、安全管理、能源管理及运营管理等层面,均对楼宇内的弱电系统及智能化系统有着极高的要求。

霍尼韦尔解决方案与客户收益

高度集成和智能化IBMS系统集成–物联高效 心中有“数”

北京国寿金融中心项目的IBMS系统采用了霍尼韦尔智慧楼宇运营管理平台BPS,无缝集成楼宇设备监控平台、能源管理平台,楼内信息发布平台、智能照明系统、出入口闸机控制系统等15个弱电子系统,将40,000多个软硬件点的数据统一汇集到同一个数据库中,通过BPS运营管理平台进行统一监管,大幅提升集成能力及设备设施的运行工作效率,优化了楼宇的运营,并且降低运营成本。

 


北京国寿金融中心项目采用霍尼韦尔智慧楼宇运营管理平台BPS
作为IBMS系统集成平台

 

值得一提的是,设施部或运营管理人员通过友好的用户界面既能直观快速地检测到楼宇内各个重要子系统的状况,还能利用系统性的定时对子系统数据抓取进行判断及预测性维护,以预防由于大型设备故障而产生的运营中断,并延长设备使用寿命。除了二维的数据监测展示,北京国寿金融中心还利用了BIM模型,在直观的3D楼宇空间展示下,对楼宇设备设施进行查看、操作及管理。

 

高效稳定、灵活可扩展的楼宇自控系统

北京国寿金融中心项目采用了以霍尼韦尔企业楼宇集成系统EBI为核心结构,智能连接冷源系统、换热系统、变配电系统、电梯系统、太阳能热水系统、雨水回收系统、诱导风机系统、以及系幕墙系统。EBI的模块结构可以保证这些系统功能的独立性,如果单一模块功能出现问题,不会影响其他功能模块,确保了项目实施的稳定性和可靠性。

 

另外,利用EBI的强大开放性,打通了设备与人员操作的数据通路,拉近了楼内租户与设备之间的距离。同时,EBI架构可保障系统未来的灵活升级和良好的可扩展性,确保了北京国寿金融中心在未来很长的一段时间在楼宇自控系统上的先进管理和技术领先。

霍尼韦尔为北京国寿金融中心提供的解决方案一览:
  • 霍尼韦尔智慧楼宇运营管理平台BPS
  • 霍尼韦尔企业楼宇集成系统EBI + Comfort PointTM
  • 霍尼韦尔VAV系统
  • 霍尼韦尔综合安防系统
  • 霍尼韦尔消防系统
  • 集成15个弱电子系统
  • 涵盖了综合布线、智能网络系统等整体弱电系统的供货、安装、实施

霍尼韦尔愿景

霍尼韦尔为智慧建筑提供专业技术、安装、集成以及维护等整合式解决方案,致力于提升建筑品质,助力客户实现科学管理运营,确保用户的健康、安全与舒适度

 

无论是单一建筑体还是遍布全球的多幢建筑,我们都能够调用当地资源,因地制宜地提供安全可靠、节能高效的解决方案,为建筑提供全生命周期服务,保证其可持续性发展。

 
北京新地标丽泽SOHO案例

霍尼韦尔智慧建筑解决方案 为北京新地标丽泽SOHO保驾护航

一句话概览

由英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计的丽泽SOHO在北京丽泽中央商务区盛大开幕。这座拥有全球最高中庭的建筑已然成为北京城市新地标。霍尼韦尔凭借其智慧建筑弱电综合解决方案助力京城新地标实现更智慧高效、健康舒适的楼宇运营环境,帮助其获得全球公认的绿色建筑评价标准——LEED金级认证。同时,荣获由SOHO中国董事长潘石屹亲自颁发的 “优秀合作伙伴” 奖。

项目背景

丽泽SOHO集商业、办公于一体,位于北京市丽泽金融商务区中心,总建筑面积达17万平方米,地下4层,地上45层,是丽泽金融商务区重要的交通枢纽。走进建筑,每层楼的中央部分都可通过近200米高的通透中庭享受到自然光线,被评为全球十大绝美建筑之一。绝美建筑的背后,得益于霍尼韦尔智慧楼宇技术的保驾护航。

 


图片来源:SOHO中国

 

客户需求

丽泽SOHO中庭区域大跨度的垂直空间在暖通系统工程上可谓少见,因此客户对空间的舒适度及健康安全提出了较大的需求。

霍尼韦尔解决方案与客户收益

智慧高效的楼宇集成平台

作为丽泽SOHO的弱电总承包商,霍尼韦尔通过企业楼宇集成系统EBI对该建筑多达20,000个楼宇相关软硬件点数进行了对接,并提供整体楼宇弱电系统的安装部署及实施,实时优化并改善建筑表现,通过简单、无缝式的“物联整合”成功打造更智慧、更高效的楼宇运营环境。

 



舒适便捷的楼宇自控系统

丽泽SOHO中庭区域大跨度的垂直空间在暖通系统工程上可谓少见,因此对空间的舒适性带来了巨大挑战。该综合体采用霍尼韦尔楼宇自控系统,为其生态圈提供舒适度保障。值得一提的是,霍尼韦尔静电除尘解决方案还助力丽泽SOHO获得全球公认的绿色建筑评价标准——LEED金级认证。

霍尼韦尔为丽泽SOHO实施部署的子系统一览:
  • 楼宇自动化控制系统
  • 能源管理系统
  • 综合安全防范系统(视频监控系统、门禁管理系统、停车场管理系统)
  • 车位探测引导系统
  • 电梯运行数据集成
  • 景观照明系统集成
  • 泛光照明系统集成
  • 热力站系统集成
  • 楼宇运维无线对讲系统集成
  • 防火门监控系统集成
  • 综合布线

霍尼韦尔愿景

SOHO中国与世界建筑大师扎哈·哈迪德已有十数年的合作,在北京和上海建立了多座时代地标,而霍尼韦尔与这些经典之作也颇具渊源。从望京SOHO、凌空SOHO到刚刚开幕的丽泽SOHO, 都采用了霍尼韦尔的弱电综合解决方案。

作为业界著名的高端系统集成及高效节能方案的领导者之一,霍尼韦尔提供的技术和服务可以贯穿建筑设计、施工及维护保养的楼宇全生命周期,以延长设备使用寿命、减少能源和运营成本,从而实现客户降本增效的商业目标。

过去数十年,为中国市场超过5000座高端商业综合体及工业建筑提供全智能系统解决方案与全生命周期服务。秉承着“未来,我们来” 的理念,霍尼韦尔将继续以积极开放的心态服务中国市场,打造更智能、更安全和更可持续发展的美好未来。

 
北京嘉铭中心案例

霍尼韦尔帮助北京嘉铭中心获得建筑物业主与管理 者协会的“卓越证书”

项目背景

北京嘉铭中心拥有90,504平方米,坐落于北京中心商务区。其以实现人、建筑和自然环境的协调发展为己任,在设计和施工中,严格按美国绿色建筑委员会的LEED-CS国际绿色建筑认证标准要求进行,充分运用环保材料和采用人性化设计,为客户提供高品质、低维护、健康舒适的办公环境。

这是中国第一个获得COE(五个分项全部超过90分)的商业地产项目,标志着中国的商业地产行业是有专业能力和机会向国际标准水平迈进。

由于该建筑的业主集团锲而不舍地追求高目标,并竭力与国际标准保持一致,北京嘉铭中心的管理团队获得了中国建筑物业主与管理者协会 (BOMA) 的5项卓越证书奖,其中包括:管理与培训证书、营销与沟通证书、建筑物运营管理证书、能源管理证书以及环境管理证书。

客户需求与关注点

中国商业地产的开发面临一个激烈竞争的环境,每一个竞争者都努力抓取市场份额。如何吸引高质量的租户以及如何确保租户宁愿支付相对高的租金也愿意搬到自己的项目里来就成了竞争的关键。

在中国建筑物业主与管理者协会的坚持和支持下,国际建筑物业主与管理者协会的任务是:通过提倡专业态度、讲座、信息分享、优化标准和实施培训来提升中国商业地产行业里的人力资产、智能资产和实物资产;采用国际最佳实践标准来提升中国商业地产的价值。北京嘉铭中心的案例证明,中国商业地产的开发商、投资机构和管理团队采用了国际标准和最佳方案也能获得较高的投资价值。

在2012年6月底,嘉铭投资集团选派了一些房地产的专业人士,作为由中国建筑物业主与管理者协会牵头的庞大的中国代表团的一份子,参加了由国际建筑物业主与管理者协会在西雅图举办的全球年会。在参观了北美顶尖写字楼,与商业地产管理专家进行了交流,参观了国际产品和服务提供者展览会,并参加了国际建筑物业主与管理者协会的年度杰出建筑(TOBY)的评选后,他们认识到一个建筑角逐这一水平奖项的意义。

主要挑战

  • 为确保楼宇正常运作,需要操作的系统太多
  • 月报需要从不同的建筑物系统中收集信息,如IT系统,CMMS系统,财务系统等
  • 很难找到有经验的,懂得这些系统和界面又知道如何操作、设置和维护这些系统的操作员和技术员
  • 展示整个楼宇的运行状况和资产的维护情况需要花费很长时间
  • 当审计或遇到投诉时,需要有楼宇的运行状况记录和维护记录以证明是否合规
  • 提出一个翻新或维护计划让业主确信这是一个正确的投资需要花费很多时间
  • 在申请低能辐射、绿色建筑及建筑物业主与管理者协会证书前,如要知道自己的楼宇处于什么状况,还需另聘咨询公司
  • 最好随时能通过移动设备了解楼宇状况和能源消耗情况
  • 实际运行过程中出现的问题:楼宇管理系统操作速度慢、VAV掉线、有太多的误警报以至于许多操作员不知道该如何按轻重缓急来处理等
  • 如何使楼宇管理系统效能最大化、冷站设备自动化启停及运行‘板换、能源管理系统、所有系统通过一个显示器集成监测和控制
  • 需要得到国际认可如BOMA证书来提高品牌知名度和社会形象

制胜的关键

霍尼韦尔与北京嘉铭中心最初的合作是从楼宇自动化管理和冷机站先进控制系统(CPO)开始的,而健康与安全是商业地产运营管理中一项非常重要的环节,霍尼韦尔就是把先进的技术带给嘉铭。我们充分理解客户对于在申请国际化认证中的短缺及需求,并结合我们现有的对于节能及系统改造的新技术方案,及时提供给客户,并取得非常好的成绩。

其中最主要的包括智慧低碳平台,冷机站先进控制系统和能源管理系统起了关键性的作用。智慧楼宇运营管理平台BPS具有更加友好的用户界面和用户交互体验,帮助客户实现降本增效,资产增值。

智能报警管理应用模块将报警相关数据进行智能整合,简化了处理流程,帮助管理人员进行快速决策,提高了运营效率并降低的设备的损坏率。

全生命周期历史数据的储存模块,将北京嘉铭中心关键设备的全生命运营数据特别是变风量空调末端装置的运行状况存储在平台上以满足BOMA认证的需求并为智能分析提供了有力的数据支撑。

平台门口模块将两套EBI系统,能源管理系统,冷机站先进控制系统,智能报警系统,能源展示系统(Attune Lobby)及物业管理系统进行总的集成,通过该平台显示器监测和控制。