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      北京嘉铭中心

    成功案例

    霍尼韦尔帮助北京嘉铭中心获得建筑物业主与管理者协会的“卓越证书”

    这是中国第一个获得COE(五个分项全部超过90分)的商业地产项目,标志着中国的商业地产行业是有专业能力和机会向国际标准水平迈进。 由于该建筑的业主集团锲而不舍地追求高目标,并竭力与国际标准保持一致,北京嘉铭中心的管理团队获得了中国建筑物业主与管理者协会 (BOMA) 的5项卓越证书奖,其中包括:管理与培训证书、营销与沟通证书、建筑物运营管理证书、能源管理证书以及环境管理证书。

    项目背景

    北京嘉铭中心拥有90,504平方米,坐落于北京中心商务区。其以实现人、建筑和自然环境的协调发展为己任,在设计和施工中,严格按美国绿色建筑委员会的LEED-CS国际绿色建筑认证标准要求进行,充分运用环保材料和采用人性化设计,为客户提供高品质、低维护、健康舒适的办公环境。

    客户需求

    中国商业地产的开发面临一个激烈竞争的环境,每一个竞争者都努力抓取市场份额。如何吸引高质量的租户以及如何确保租户宁愿支付相对高的租金也愿意搬到自己的项目里来就成了竞争的关键。
    在中国建筑物业主与管理者协会的坚持和支持下,国际建筑物业主与管理者协会的任务是:通过提倡专业态度、讲座、信息分享、优化标准和实施培训来提升中国商业地产行业里的人力资产、智能资产和实物资产;采用国际最佳实践标准来提升中国商业地产的价值。北京嘉铭中心的案例证明,中国商业地产的开发商、投资机构和管理团队采用了国际标准和最佳方案也能获得较高的投资价值。
    在2012年6月底,嘉铭投资集团选派了一些房地产的专业人士,作为由中国建筑物业主与管理者协会牵头的庞大的中国代表团的一份子,参加了由国际建筑物业主与管理者协会在西雅图举办的全球年会。在参观了北美顶尖写字楼,与商业地产管理专家进行了交流,参观了国际产品和服务提供者展览会,并参加了国际建筑物业主与管理者协会的年度杰出建筑(TOBY)的评选后,他们认识到一个建筑角逐这一水平奖项的意义。

    • 为确保楼宇正常运作,需要操作的系统太多
    • 月报需要从不同的建筑物系统中收集信息,如IT系统,CMMS系统,财务系统等
    • 很难找到有经验的,懂得这些系统和界面又知道如何操作、设置和维护这些系统的操作员和技术员
    • 展示整个楼宇的运行状况和资产的维护情况需要花费很长时间
    • 当审计或遇到投诉时,需要有楼宇的运行状况记录和维护记录以证明是否合规
    • 提出一个翻新或维护计划让业主确信这是一个正确的投资需要花费很多时间
    • 在申请低能辐射、绿色建筑及建筑物业主与管理者协会证书前,如要知道自己的楼宇处于什么状况,还需另聘咨询公司
    • 最好随时能通过移动设备了解楼宇状况和能源消耗情况
    • 实际运行过程中出现的问题:楼宇管理系统操作速度慢、VAV掉线、有太多的误警报以至于许多操作员不知道该如何按轻重缓急来处理等
    • 如何使楼宇管理系统效能最大化、冷站设备自动化启停及运行‘板换、能源管理系统、所有系统通过一个显示器集成监测和控制
    • 需要得到国际认可如BOMA证书来提高品牌知名度和社会形象

    解决方案

    霍尼韦尔与北京嘉铭中心最初的合作是从楼宇自动化管理和冷机站先进控制系统(CPO)开始的,而健康与安全是商业地产运营管理中一项非常重要的环节,霍尼韦尔就是把先进的技术带给嘉铭。我们充分理解客户对于在申请国际化认证中的短缺及需求,并结合我们现有的对于节能及系统改造的新技术方案,及时提供给客户,并取得非常好的成绩。
    其中最主要的包括智慧低碳平台,冷机站先进控制系统和能源管理系统起了关键性的作用。智慧楼宇运营管理平台BPS具有更加友好的用户界面和用户交互体验,帮助客户实现降本增效,资产增值。
    智能报警管理应用模块将报警相关数据进行智能整合,简化了处理流程,帮助管理人员进行快速决策,提高了运营效率并降低的设备的损坏率。
    全生命周期历史数据的储存模块,将北京嘉铭中心关键设备的全生命运营数据特别是变风量空调末端装置的运行状况存储在平台上以满足BOMA认证的需求并为智能分析提供了有力的数据支撑。
    平台门口模块将两套EBI系统,能源管理系统,冷机站先进控制系统,智能报警系统,能源展示系统(Attune Lobby)及物业管理系统进行总的集成,通过该平台显示器监测和控制。